为了躲避装修这件麻烦事儿,不少人都转向了精装房。以为精装房就一定会跟样板房那“靓丽的表面”一样,可以直接拎包入住。但现实情况却是,精装房的质量参差不齐。选择靠谱的大开发商是第一步,但精装房项目其实会分包给不同的装修公司,楼栋甚至是楼层的不同,因为施工工艺的问题,其质量也会不尽相同。


所以,在住进去之前,有些项目还需要你和专业人士一起亲自验收。


一、品牌型号

一般在购买房子的时候,购房合同就会注明精装房所采用的装修材料品牌,那我们验房的时候一定要严格按照购房合同来检查房屋装修所用的材料品牌,如发现不符,及时与开发商交涉。

二、水电线路

电路应该走线规范,双路供电是基础,配电箱的检查是重中之重,验房的时候应该进行开关闸实验,还应该检查插座是否漏电,电源线路是否通顺。留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备。检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,稍用力拉一拉,看是否虚设。

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

水路方面,应该打开水龙头,看一下出水是否顺畅,是否有锈水情况,有没有漏堵的状况,并观察一下水龙头流出来的水有没有质量问题,如果不放心可要求开发商出示有关水质的检验报告。

检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。

三、门窗梯

房间门和窗户都是室内装修的重要组成部分,应该重点检查。检查房间门内侧是否光滑,是否平整。另外还应该检验门框的贴面是否与墙面平行,很多业主在验房的时候容易忽视这一点,其实这一点也应该重点关注。(小贴士:把门打开一半静止观察,如果门不能静止,往里面或者往外面开合,那么该门有倾斜问题存在。

用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑等等。

四、墙面&地面装饰

检查墙壁有没有裂痕,墙体是否与地面垂直,不同墙面之间是否有色差,还应该重点关注墙壁有没有油漆脱落的情况。

地板不应有起拱变形或严重色差,看看地板是否起翘,敲敲地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。还要注意听下地板是否踩踏时有无响声,接着再进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。

铺贴好的瓷砖有没有空鼓现象,可带个教棒对着每块瓷砖轻轻敲击。因为有时候工人在铺贴的时候,背胶涂抹不到位很容易造成后期空鼓的情况发生。

(图片源于网络,侵删)




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